內政部:仲介費如未納入交易總價無須申報

針對不動產仲介業者反映,內政部規定實價登錄要求仲介業者必須全面申報仲介費用,影響業者執業。內政部表示,只有在交易總價內含仲介費、裝潢等費用時,才應一併申報註明該費用,一般交易習慣,仲介費用多是在交易總價另外計算收取,所以不用申報註明,請業者不用擔心。

內政部表示,民眾買賣房屋的交易總價,主要包括房屋土地及車位的價格,但實務上可能會有一些的特殊交易情形,例如會將裝潢家電費、仲介費、土地增值稅等「內含」在總價之中。所以,內政部在8月25日將這些費用規定公告為「其他價格資訊項目」,在實價登錄申報時必須在備註欄註明其費用,以避免個案藉由裝潢家電等費用墊高房價情事,影響民眾對於市場價格行情之判斷。

對於部分仲介業者提出是否每案都要申報仲介費之疑問,內政部說明應依買賣契約內容來認定,假如契約沒有特別約定交易總價包含該等費用,就不需要填載。以一般買賣交易而言,並不會將仲介費用包含在契約交易總價內,而是另外向買賣雙方計算收取,在申報時就不用申報仲介費用;但如果契約有約定交易總價內含仲介費,就要一併申報註明,以免受罰。

文章轉載自:中華民國內政部

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預售屋實價登錄新制首次揭露資訊更即時完整

7月1日預售屋實價登錄新制上路後,「內政部不動產交易實價查詢服務網」21日首次揭露945筆新制成交案件資訊。內政部表示,本期預售屋成交案件,揭露時間較以往舊制大幅縮短1至2年,資訊揭露更為即時;此外,網站已累計揭露160個預售屋建案的基本銷售資訊,提醒消費者在購買預售屋時,可多瀏覽查詢相關資訊。

內政部指出,以往預售屋實價登錄僅有規定代銷業者在委託代銷預售屋結案後,才需整批申報成交資訊,所以民眾需等到買賣簽約1至2年後,才能查詢預售屋案件銷售戶數與成交價格。

110年7月1日新制上路後,不論是建商自售或代銷業者銷售的預售屋,都必須在買賣簽約後30日內申報成交案件資訊。此外,代銷業者在今年6月或去年以前買賣簽約的案件,最遲也需分別在今年9月或12月底前完成補申報。

內政部表示,這次揭露的945筆預售屋成交案件,是今年7月1至10日間買賣簽約並完成申報,以及今年6月底前買賣簽約完成補申報的交易案件,主要位於新北市(575件)、臺南市(248件)及桃園市(61件);交易總價則落在295萬元(高雄市林園區)至4,078萬元(新北市新店區)間;揭露案件數最多的建案為遠雄北府苑(臺南市北區)、信義嘉和(新北市板橋區)次之。

內政部強調,「內政部不動產交易實價查詢服務網」揭露的成交案件資訊,均會經由縣市政府事先檢核,並篩選去除有明顯異於市場正常交易價格或特殊交易的案件後,才會對外揭露,未來內政部將持續每隔10天揭露一次預售屋成交資訊,逐步累積揭露案量,讓預售屋交易資訊更加豐富。

另實價登錄新制,亦有規定銷售預售屋者應於開始銷售前,將建案資訊及買賣定型化契約向地方政府申報備查,目前網站已累計揭露160個預售屋建案的基本銷售資訊,並可提供民眾查詢目前預售屋建案的銷售情形。

最後,內政部提醒,消費者在購屋時可多加利用「內政部不動產交易實價查詢服務網」(https://lvr.land.moi.gov.tw/),充分瞭解市場交易行情,審慎評估,不要輕易受搶售熱銷等片面訊息影響或誤導。同時提醒業者,務必依新制規定在「銷售前」申報建案銷售資訊與買賣定型化契約備查,「銷售成交後」依限申報實價登錄,以免違規受罰。

文章轉載自:中華民國內政部

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非都市供公共設施使用土地移轉免徵土地增值稅!

土地稅法部分條文修正案於110年6月23日由總統公布施行,增訂土地稅法第39條第3項規定,非都市土地經需用土地人開闢完成或依計畫核定供公共設施使用,並依法完成使用地編定,其尚未被徵收前之移轉,經需用土地人證明者,免徵土地增值稅;同條第4項授權財政部會同有關機關訂定該證明之核發程序及其他應遵行事項之辦法。

為利徵納雙方及需用土地人發證作業有所依循,有關「需用土地人證明」,財政部於本月12日依上開授權規定會同內政部訂定發布「非都市土地供公共設施使用認定及核發證明辦法」,並自發布日施行。

新竹縣政府稅務局表示,民眾申報移轉非都市土地供公共設施使用並依法完成使用地編定,欲申請適用土地稅法第39條第3項免徵土地增值稅者,應依前揭辦法向需用土地人申請核發非都市土地供公共設施使用證明書,倘無法知悉需用土地人,該辦法亦規定得向土地所在地之地政機關(地政事務所或縣市政府之地政局、處)查詢。

該局提醒民眾,需用土地人核發之證明書有效期限為8個月,倘嗣後因地籍異動、計畫變更或其他事由致與原證明內容不符時,該證明書立即失效。

文章轉載自:新竹縣政府

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「房疫價」風光不再降價宅數趨減

自從政府宣布微解封以來,國人生活便開始逐漸回歸正常,警戒降至二級之後,成屋市場更是盼到期待已久的來客。根據中信房屋資料顯示,疫情三級期間,住宅成屋銷售「降價比」曾一度衝高,全台平均約達6%,意即100件銷售中成屋有6件降價,其中台北市降價比最高,達15%,比起疫情趨緩的現在,明顯高出許多。

資料顯示,目前降價宅的比重已逐漸減少,全台降價比已降至5%,不過六都住宅降價比仍以台北市最高,降價比仍有10%。

疫情降級後「房疫價」變少,中信房屋研展室副理張漢超做出分析。他表示,屋主降價的原因主要有幾項,除了有當初開價過高,因此後來調降至合理價位,還有因物件本身條件賣相不佳,而選擇降價求售,第三則是屋主考量市況不佳而順勢降價,第四是屋主本身急需資金,因而被迫降價換現金。

張漢超指出,六都降價宅向來以台北及新北居多,撇開房屋本身因素來探究原因,主要還是在於部分雙北屋主售屋時,期待儘速成交的意願是比其他縣市來得更強。

張漢超說明,以換屋者為例,資金調度就是換屋者首要面臨的問題。由於雙北地區房價高,資金壓力大,因此除非資金充裕,否則多會以出售舊屋的資金來支付購入新屋的價金,所以為了能將資金調動順利銜接,只要房價在換屋屋主認知的合理範圍內,往往會有降價或議價的空間。

此外進一步觀察疫情降級前後降價宅的數量變化可以發現,北部台北、新北、桃園三都降價宅分別明顯減少29%、23%及13%,反觀台中、台南、高雄三都還分別略增8%到9%。

張漢超說,北部在疫情三級期間外出民眾減少,房地產受創較為嚴重,部分屋主為求順利出售,當時開出「房疫價」主動讓利的意願明顯提高。而隨著疫情降級、不動產市況日漸回溫、部分降價宅順利售出,北部屋主因而順勢改變降價策略,因此在疫情降為二級之後,降價宅的數量就逐漸減少。至於中南部,由於買氣屬於緩步回升,因此「房疫價」反而略見增加、有持續以降價策略來增加買氣的意味,目前暫時未見大幅變化。

文章轉載自:中信房屋總部

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竹北市所得總額平均及中位數雙雙拿下全台第一

根據財政部公布108年綜合所得稅初步核定統計,新竹縣所得總額平均數121.6萬元,全國排名第3,其中竹北市以所得總額平均數144.2萬元及中位數85.7萬元,在全國368個鄉鎮市區中雙雙拿下第一,並在全國7760個村里中所得總額中位數前20名中,有一半由竹北包辦。

主計處表示,根據財政部資料,新竹縣所得總額平均數為121.6萬元,全國排名第3,僅僅次於新竹市、台北市,與新竹縣107年119萬元比較,增加2.6萬元。而新竹縣所得總額中位數77.5萬元,全國排名第四,僅次於連江縣、新竹市、台北市,並與107年75.7萬元比較增加1.8萬元。

主計處指出,新竹縣13鄉鎮市所得總額平均數及中位數的前3名,為竹北市、寶山鄉及竹東鎮,所得總額平均分別為144.2萬元、111.6萬元、81.6萬元,前2名皆超過百萬元,其中竹北占全國所得總額中位數前20名村里的一半,包括竹北市東平里、鹿場里、中興里、十興里、隘口里、北興里、中崙里、東興里、興安里及斗崙里,主要都位於高鐵特區附近。

縣長楊文科表示,新竹縣是個年輕、科技、文化繁華的城市,為了讓榮景延續30年,他也以「拚經濟、重文教、享福利、樂安居」等四大主軸積極建設,在疫情下新竹縣的重大建設「5支箭」,包含AI智慧園區、台知園區、竹科三期、焚化爐BOO案、生命禮儀園區,以及「十大交通建設」等縣政仍不懈推動,期待能交出一份讓鄉親滿意的成績單,為地方帶來長期的繁榮。

文章轉載自:新竹縣政府

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新竹市公道三房屋搬遷進度100%明年通車

新竹市政府推動公道三新闢道路,預計2022年通車,新竹市長林智堅要也透過臉書,感謝公道三週邊住戶、80個原住戶理解與體諒,並配合搬遷,全區住戶搬遷進度已100%,工程也同步進行中。目前工程進度約近40%,竹光路拓寬段已完成汙水管推進工程,下一階段將進行路段拓寬與銜接等工程。公道三新闢道路預計全長500公尺、寬30公尺,將串聯竹光路、茄苳景觀大道,更可直達科學園區,未來民眾從市區就可連接外環交通系統。

林智堅市長也在臉書透露公道三點滴,他說,看到怪手拆除房子的那一刻,他百感交集,因為住戶一定很不捨,但是他們的成全,讓新竹人等了30年,終於有了一條更安全、便捷回家的路。

林智堅市長表示,新竹市政府早在民國80年規劃公道三外環道路計畫,因牽扯到80多戶搬遷戶,歷經了8屆的市長,始終無法實現,他也猶豫是否推動,基於公共利益決心完成。

過程中也有住戶們訴說各種辛酸,例如,他們房屋在計畫道路上,無法貸款、不容易買賣,擔心房子很快被拆除,房子破損也只簡易修繕,隨著時間流逝,居住品質也不斷下降。

他說,為推動公道三工程,新竹市政府同仁挨家挨戶的去說明,透過不斷的溝通、並提出完善補償機制,終於獲得搬遷戶的信任,還有搬遷戶還協助幫忙解說,更有搬遷戶因能搬家而向他道謝。

新竹市政府指出,市府也兼顧拆遷戶提出補償,市政府斥資7.4億向新竹縣購買土地,為拆遷戶整備「安置基地」,配置土地給拆遷戶運用;此外,也提供全拆戶房租補貼,若全拆戶在外租屋,1個月有2萬元、持續3年共72萬元補助。

工務處表示,公道三新闢道路工程原定去年9月進場施工,為體諒搬遷戶搬家作業,施工單位延至去年11月進場施工,期間曾遇半拆戶改建、管線遷移等問題,都仍一一克服,且工程都採同步進行,避免延宕,例如先進行竹光路段拓寬等。公道三路段工程未來還將進行污水管線、人行道、植栽等,提升周邊環境。

目前工程進度已近40%,竹光路拓寬段已完成汙水管推進工程;頂雅橋拓寬將於8月封路吊樑,屆時請市民配合改道通行,造成不便再請見諒。新闢道路段目前正在進行共同管道工程的施作,打樁造成的震動仍請周邊住戶體諒,施工期間勿靠近以保安全。

新竹市府表示,為建構完整環市快速道路系統,市府積極推動「一環二線三網」的交通建設計畫,其中新竹市公道三新闢道路是打通新竹外環道路系統「一環」中最重要的關鍵。

新聞資料提供:土木工程科

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預售屋管理新制7/1上路紅單轉讓走入歷史

為使不動產交易資訊更加透明、即時、正確,並減少投機炒作,立法院109年底三讀通過「平均地權條例」、「地政士法」及「不動產經紀業管理條例」等三法修正草案,日前,行政院公布定於110年7月1日施行,新竹市政府表示,本次修法除將門牌、地號完整揭露外,更增加多項預售屋銷售市場的管理機制,相信施行後,將可有效減少炒作,讓不動產市場回歸正常機制。

地政處曾淑英處長表示,109年下半年受到疫情趨緩,國外資金回流,股市多頭行情及半導體產業蓬勃等多重因素影響,不動產市場交易十分熱絡,但相對也衍生出排隊買屋等多重銷售亂象,所幸立法院迅速三讀通過了平均地權條例等三法修正草案,新增多項市場管理機制,相信在修正案施行後,可以讓真正有居住需求的人,安心的買到房。

曾淑英處長表示,對於預售屋銷售,除定型化契約條款及廣告,目前已有法規明確規範外,其他均是交由當事人自由約定,但因資訊相對不透明,而容易使有心人可以藉機操作,衍生亂象,故而,本次修法以資訊即時、透明及正確為目標。

具體作法上,包括將交易門牌、地號完整揭露,並新增預售屋銷售前須先將契約書及銷售資訊等申報備查、實價登錄全面納管且提前於契約簽訂之日起30日內申報、主管機關查核權、加重罰責,同時更納入預售屋紅單交易管理等多項規定,日前,行政院公告修正條文將於110年7月1日施行。

地政處表示,因應本次修正內政部陸續公布了「不動產成交案件實際資訊申報登錄及預售屋銷售資訊備查辦法」、「不動產成交案件實際資訊及預售屋銷售資訊備查申報書格式及填寫說明」等相關配套之作業辦法,未來,每個預售建案都應該遵守「先備查」、「銷售2要3不」以及「30日申報實價登錄」的銷售原則。

「先備查」是指預售建案於取得建照辦理銷售前,應先將基地坐落、建築執照、銷售戶數以及契約書條款等資料,向縣市主管機關申報備查,違反者,除處3–15萬元罰鍰並令停止銷售外,建案使用的契約,若有違反內政部規定,將另按已簽約戶(棟)處6–30萬元罰鍰。

「銷售2要3不」指的是簽約前預收的款項,要符合提供書面(紅單)、金額及標的明確等2要件,以及,賣方不得保留簽約同意權、不得不利買方約定與買受人不得轉售等3項禁止事項,若是違反,將依戶(棟)處15–100萬元罰鍰。

「30日申報實價登錄」,未來每一份預售屋買賣契約書都須在契約簽訂之日起30日內辦理實價登錄申報,逾期未申報或申報價格與面積不實,將按戶(棟)處3–15萬元罰鍰,經處罰2次仍未完成改正時,將加重處罰。

本次修法針對預售屋銷售新增等多項管制措施,同時亦大幅提高違反罰責,地政處提醒,新制即將上路,預售屋買賣雙方,務必確實遵守相關規定,以免遭受重罰。

新聞資料提供:地政處地價科

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健全房市不動產實價登錄5大變革7/1上路

110年1月修正公布的平均地權條例等實價登錄新制三法,內政部3日表示,行政院已核定自今年7月1日施行,新制有5大變革,包括:成交案件地號與門牌完整揭露、預售屋銷售前須備查,成交後30天內須申報、機關有查核權,最重可按次罰100萬元、禁紅單轉售、預售屋契約納管等,使不動產成交資訊更即時完整揭露,防杜投機炒作。

內政部指出,即將實施的實價登錄新制,是健全不動產市場的重要推動措施,為國人高度關注與期待的重要政策,包括5大變革重點:

一、地號、門牌完整揭露

目前實價登錄提供查詢的成交資訊只揭露區段化的地號或門牌(如中正路1–30號),新制施行後,將改揭露完整詳細的地號及門牌資訊,並溯及揭露已提供查詢的300多萬筆成交資訊,讓交易資訊更為透明。

二、預售屋銷售前備查、成交後即時申報

新制規定銷售預售屋應在建案開始銷售前,將建案資訊及定型化契約報請地方政府備查;此外,預售屋不論是建築業者等自售或委託代銷業者銷售,均應在簽買賣契約日起30日內,申報成交價格等資訊。

三、增訂機關查核權、加重屢不改正罰則

為查核申報登錄資訊的正確性,新制規定地方政府得向交易當事人等要求查閱相關文件或提供說明,對於疑有不實申報登錄價格的案件,亦可由內政部向稅捐等機關或金融機構查閱有關文件。

此外,對於未依限申報、申報價格或面積不實,可按戶(棟)處3萬至15萬元罰鍰,且經2次處罰仍未改正者,更可加重按次處30萬至100萬元罰鍰。

四、紅單交易納管

新制規定銷售預售屋在收受定金時,應以書面契據(如預約單)並同時確立標的物及價金等事項,且不得約定有保留出售、簽約的權利,或其他不利於買受人事項,以保障消費者權益;而買受人也不得將預售屋紅單轉售予第三人。若違反規定,將按戶(棟)處15萬至100萬元罰鍰。

五、預售屋買賣定型化契約納管

新制規定銷售預售屋除應在銷售前將買賣定型化契約報請地方政府備查外,若使用的契約違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,可直接按戶(棟)處6萬至30萬元罰鍰。內政部特別提醒業者,在推案銷售前,應特別檢視契約書內容是否符合規定,以免受罰。

內政部強調,為配合新制施行,自今年初修法後即密集與相關公會及地方政府討論,相關配套法案及申請書表均已公告修正,並完成開發「不動產成交資訊及預售屋資訊申報網」,業者只要使用工商憑證或自然人憑證,就能網路申報,目前正進行最後測試。

民眾或業者如欲瞭解新制規定或訓練課程相關資訊,可至內政部地政司網站「實價登錄2.0專區」( https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/1139 )瀏覽查詢,或撥打內政部1996內政服務熱線洽詢。

文章轉載自:中華民國內政部

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疫情中這款不動產交易逆勢揚

【圖文/中信房屋研展室】
受疫情影響,近期房地產交易步調大亂,許多原先預約看屋或預計交屋的買方,大多都選擇延後交易或直接取消。不過根據中信房屋統計,不動產交易受這波疫情影響最大的竟不是成屋,反而是建地受傷最重,而交易逆勢成長無謂疫情的反倒是農地。

根據中信房屋內部統計,截至目前為止,本月成屋交易與上月同期相較減少約26%,土地類則減少約10%,其中建地減少約有45%幅度最大,農地交易量反而逆勢成長8%。

中信房屋研展室副理張漢超表示,各類不動產交易幾乎都受政府打炒房政策的牽連而有交易縮減的現象,一般成屋來店客甚至在本週疫情升溫後減少到只剩下過往的2至4成不等,不過農地交易卻一反常態,走出正成長的佳績。

張漢超分析,受政府政策影響,土地類建地的交易量開始放緩,而農地交易之所以依舊持穩,除了農地享有稅法優惠之外,在買賣流程上,相關交易也相對成屋來的單純,染疫風險也較低。以素地而言,毋須顧慮屋況、現居狀態,即使現場帶看也幾乎在室外,只要確認相關地籍資料與實際需求即可。

不過張漢超也指出,農地實際上有分為《都市計畫法》的「農業區」和「保護區」以及《區域計畫法》的「耕地」,其中「耕地」有登記限制,依據《農業發展條例》的規定,除了取得許可的農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構之外,只能以私人名義來進行登記,一般法人是不能登記的。

至於購買農地是否有身份限制,現行法規已於民國89年取消身份上的限制,也就是即使身份是非自耕農的一般人,其實也可對農地進行買賣,正因如此,農地交易才始終在不動產交易中佔有一席之地,宜蘭、桃園等地就是最佳的例證。

文章轉載自:中信房屋總部

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新竹地區6月1日擬實施分區供水

因應水情持續不佳,旱災中央災害應變中心於5月19日決議,即日起至5月31日前若水庫集水區累計雨量未達100毫米以上,自6月1日起新竹地區水情燈號將調整為分區供水紅燈。

新竹地區內具專管之園區或獨立供水系統區域,為減輕用水衝擊,將採行減供不停供方式。分區供水地區採甲、乙二區,每區供水5天,停水2天方式供水,甲區停水時間為每星期二的0時至星期三的24時,乙區停水時間為每星期四的0時至星期五的24時。

新竹地區之分區供水範圍如下:

(一)甲區範圍:

1.新豐鄉17村:員山、山崎、忠孝、崎頂、松林、松柏、上坑、鳳坑、中崙、重興、埔和、坡頭、新豐、瑞興、青埔、後湖、福興。

2.湖口鄉20村:中興、湖南、鳳山、鳳凰、勝利、波羅、湖鏡、孝勢、仁勢、愛勢、信勢、中勢、信義、中正、德盛、和興、東興、長嶺、長安、湖口。

3.竹北市31里: 文化、斗崙、北崙、白地、竹仁、竹北、竹義、泰和、麻園、新社、新國、新崙、新港、新庄、溪州、福德、聯興、興安、十興、北興、東興、鹿場、隘口、東海、東平、中興、中崙、尚義、崇義、大義、大眉 …

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