健全房市不動產實價登錄5大變革7/1上路
健全房市不動產實價登錄5大變革7/1上路

110年1月修正公布的平均地權條例等實價登錄新制三法,內政部3日表示,行政院已核定自今年7月1日施行,新制有5大變革,包括:成交案件地號與門牌完整揭露、預售屋銷售前須備查,成交後30天內須申報、機關有查核權,最重可按次罰100萬元、禁紅單轉售、預售屋契約納管等,使不動產成交資訊更即時完整揭露,防杜投機炒作。

內政部指出,即將實施的實價登錄新制,是健全不動產市場的重要推動措施,為國人高度關注與期待的重要政策,包括5大變革重點:

一、地號、門牌完整揭露

目前實價登錄提供查詢的成交資訊只揭露區段化的地號或門牌(如中正路1–30號),新制施行後,將改揭露完整詳細的地號及門牌資訊,並溯及揭露已提供查詢的300多萬筆成交資訊,讓交易資訊更為透明。

二、預售屋銷售前備查、成交後即時申報

新制規定銷售預售屋應在建案開始銷售前,將建案資訊及定型化契約報請地方政府備查;此外,預售屋不論是建築業者等自售或委託代銷業者銷售,均應在簽買賣契約日起30日內,申報成交價格等資訊。

三、增訂機關查核權、加重屢不改正罰則

為查核申報登錄資訊的正確性,新制規定地方政府得向交易當事人等要求查閱相關文件或提供說明,對於疑有不實申報登錄價格的案件,亦可由內政部向稅捐等機關或金融機構查閱有關文件。

此外,對於未依限申報、申報價格或面積不實,可按戶(棟)處3萬至15萬元罰鍰,且經2次處罰仍未改正者,更可加重按次處30萬至100萬元罰鍰。

四、紅單交易納管

新制規定銷售預售屋在收受定金時,應以書面契據(如預約單)並同時確立標的物及價金等事項,且不得約定有保留出售、簽約的權利,或其他不利於買受人事項,以保障消費者權益;而買受人也不得將預售屋紅單轉售予第三人。若違反規定,將按戶(棟)處15萬至100萬元罰鍰。

五、預售屋買賣定型化契約納管

新制規定銷售預售屋除應在銷售前將買賣定型化契約報請地方政府備查外,若使用的契約違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,可直接按戶(棟)處6萬至30萬元罰鍰。內政部特別提醒業者,在推案銷售前,應特別檢視契約書內容是否符合規定,以免受罰。

內政部強調,為配合新制施行,自今年初修法後即密集與相關公會及地方政府討論,相關配套法案及申請書表均已公告修正,並完成開發「不動產成交資訊及預售屋資訊申報網」,業者只要使用工商憑證或自然人憑證,就能網路申報,目前正進行最後測試。

民眾或業者如欲瞭解新制規定或訓練課程相關資訊,可至內政部地政司網站「實價登錄2.0專區」( https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/1139 )瀏覽查詢,或撥打內政部1996內政服務熱線洽詢。

文章轉載自:中華民國內政部

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疫情中這款不動產交易逆勢揚
疫情中這款不動產交易逆勢揚

【圖文/中信房屋研展室】
受疫情影響,近期房地產交易步調大亂,許多原先預約看屋或預計交屋的買方,大多都選擇延後交易或直接取消。不過根據中信房屋統計,不動產交易受這波疫情影響最大的竟不是成屋,反而是建地受傷最重,而交易逆勢成長無謂疫情的反倒是農地。

根據中信房屋內部統計,截至目前為止,本月成屋交易與上月同期相較減少約26%,土地類則減少約10%,其中建地減少約有45%幅度最大,農地交易量反而逆勢成長8%。

中信房屋研展室副理張漢超表示,各類不動產交易幾乎都受政府打炒房政策的牽連而有交易縮減的現象,一般成屋來店客甚至在本週疫情升溫後減少到只剩下過往的2至4成不等,不過農地交易卻一反常態,走出正成長的佳績。

張漢超分析,受政府政策影響,土地類建地的交易量開始放緩,而農地交易之所以依舊持穩,除了農地享有稅法優惠之外,在買賣流程上,相關交易也相對成屋來的單純,染疫風險也較低。以素地而言,毋須顧慮屋況、現居狀態,即使現場帶看也幾乎在室外,只要確認相關地籍資料與實際需求即可。

不過張漢超也指出,農地實際上有分為《都市計畫法》的「農業區」和「保護區」以及《區域計畫法》的「耕地」,其中「耕地」有登記限制,依據《農業發展條例》的規定,除了取得許可的農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構之外,只能以私人名義來進行登記,一般法人是不能登記的。

至於購買農地是否有身份限制,現行法規已於民國89年取消身份上的限制,也就是即使身份是非自耕農的一般人,其實也可對農地進行買賣,正因如此,農地交易才始終在不動產交易中佔有一席之地,宜蘭、桃園等地就是最佳的例證。

文章轉載自:中信房屋總部

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新竹地區6月1日擬實施分區供水
新竹地區6月1日擬實施分區供水

因應水情持續不佳,旱災中央災害應變中心於5月19日決議,即日起至5月31日前若水庫集水區累計雨量未達100毫米以上,自6月1日起新竹地區水情燈號將調整為分區供水紅燈。

新竹地區內具專管之園區或獨立供水系統區域,為減輕用水衝擊,將採行減供不停供方式。分區供水地區採甲、乙二區,每區供水5天,停水2天方式供水,甲區停水時間為每星期二的0時至星期三的24時,乙區停水時間為每星期四的0時至星期五的24時。

新竹地區之分區供水範圍如下:

(一)甲區範圍:

1.新豐鄉17村:員山、山崎、忠孝、崎頂、松林、松柏、上坑、鳳坑、中崙、重興、埔和、坡頭、新豐、瑞興、青埔、後湖、福興。

2.湖口鄉20村:中興、湖南、鳳山、鳳凰、勝利、波羅、湖鏡、孝勢、仁勢、愛勢、信勢、中勢、信義、中正、德盛、和興、東興、長嶺、長安、湖口。

3.竹北市31里: 文化、斗崙、北崙、白地、竹仁、竹北、竹義、泰和、麻園、新社、新國、新崙、新港、新庄、溪州、福德、聯興、興安、十興、北興、東興、鹿場、隘口、東海、東平、中興、中崙、尚義、崇義、大義、大眉 …


都更條例三讀通過雙管齊下加速危險建物都更
都更條例三讀通過雙管齊下加速危險建物都更

立法院院會14日三讀通過都市更新條例修正,內政部長徐國勇非常感謝立法院全體委員及朝野黨團的支持,使本修正案可以在短期間內迅速通過。徐國勇表示,這次修法對於經評估認定有耐震疑慮的建物,政府採取積極的手段來加速處理,同時提高重建容積獎勵,希望雙管齊下,以及時降低災害,讓國人住得安心又安全。

降低都市災害風險 讓國人安居免於恐懼

內政部表示,在921大地震發生後,政府雖已提高建築物耐震設計相關規定,但之前興建的6樓以上建築物全國約有3.62萬餘件,這些建築物因戶數多、整合不易、獎勵不足、實務執行上缺乏政策誘因,推動不易。

這次修法通過後明定,都市更新範圍內,若有海砂屋及耐震能力不足有明顯危害公共安全之建築物,在民眾已有拆除重建共識下,且都市更新事業計畫及權利變換計畫均經審議核定後,地方政府得依建築法規定程序先行拆除,另外考量上述建築物具有改善的迫切性,也同時放寬最高可達原容積1.3倍之容積獎勵規定,期望加速都更進程。

子法儘速到位銜接 並持續輔導老屋健檢

內政部表示,為讓新法可以落實執行,有關海砂屋應拆除重建的認定方式,地方政府已有執行經驗,將由地方政府自行認定;對於耐震能力不足而有明顯危害公共安全的標準,內政部將儘速邀集相關專家學者研商訂定,並由地方政府依此標準及專業機構及人員的建築物結構安全性能評估結果據以認定。

此外,營建署也會持續輔導地方政府辦理老屋健檢,協助民眾診斷出有風險的社區,並輔導辦理都更改建,共同打造更耐震、舒適的居住環境。
發稿單位:營建署

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竹科X第1棟大樓最快年底動工目標創造近3千工作機會
竹科X第1棟大樓最快年底動工目標創造近3千工作機會

位於新竹市公道五路上的竹科X產業園區,占地36公頃,第1棟軟體大樓最快今年底前動工,113年完工,以多元、永續為概念,創造大量綠意圍繞,規劃為地下1層、地上11層辦公大樓。新竹市長林智堅表示,第一軟體大樓完工後可望創造2800個就業機會、年產值196億元,另台肥基地TFC ONE科技大樓目前進駐率已超過9成,有科技大廠如英特爾、ASML台灣總部,為竹科X重要發展里程碑。

林智堅市長表示,106年起市府與科技部、新竹科學園區管理局、台肥、中油攜手合作推動竹科X,投入183億元打造都會型科學園區,連結周邊藝文高地等消費生活機能,未來將聚焦AI(人工智慧)、IOT(物聯網)、研發設計、資訊軟體、資訊服務、5G行動通訊、大數據等產業,,目標整體園區創造1470億元產值、2.1萬個工作機會,盼吸引創新科技研發中心與企業總部,創造總部經濟(Headquarters Economy)效應,讓新竹市成為台灣連結全球半導體產業的樞紐城市。

科技部新竹科學園區管理局陳淑珠副局長表示,竹科X基地占地3.74公頃,預計新建3棟研發大樓,整體樓地板面積上看6.5萬坪。將於今年底開工的第一軟體大樓,空間設計將地下3層作為入口大廳及停車場,地上1、2樓設置商店、共享辦公室及交誼空間,3到11樓為出租辦公室,將引進研發設計、資訊軟體及服務、軟硬整合及智慧應用相關產業進駐。

陳淑珠副局長表示,以竹科X基地為核心,西側為新竹市中心與舊城區,擁有深厚人文氣息;東側隨著便捷聯外交通,串聯生醫與科學等高端產業園區;南側則鄰近學研單位,像是工研院、清華大學與交通大學,充滿創新學術精神。

透過基地串聯,竹科X產業園區東起科學園區、西接大車站計畫,以科技產業與人文風貌為基底,透過開放空間與綠廊道的留設,拉近科技產業與市民日常的距離、串聯都市潛力點,如同植物種子在此成長茁壯,成為一座結合藝術、人文、科技、生態的帶狀產業園區。

負責第一軟體大樓設計的九典聯合建築師事務所、建築師張清華也說明建築設計,他指出,透過順應在地微氣候、節能、逐層綠化,提供創新人才健康呼吸及生活的工作空間,鼓勵產學之間的交流與媒合,達到共生共榮、永續循環的理念。

除竹科X基地,新竹市府產發處長張力可表示,目前台肥基地TFC ONE科技大樓進駐率已超過9成,有科技大廠如英特爾、ASML台灣總部進駐,TFC 2科技大樓也緊鑼密鼓籌備,開發計畫由市府審查中,預計110年底前動工,另台肥整體開發區(D4、D5街廓)積極辦理招商中,中油基地則將於明(111)年底前完成汙染整治。

新聞資料提供:工商科

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全球瘋Clubhouse聲音社交時代來了
全球瘋Clubhouse聲音社交時代來了

Clubhouse爆紅,社群巨擘紛紛來搶分語音社群的大餅。聲音社交的時代,不僅迎來截然不同的社群生態,也為科技產業打開全新的想像空間。

2020年4月,語音社交App程式Clubhouse在加州正式上線,成功打入各社群、話題不斷。就連特斯拉(Tesla)執行長馬斯克(Elon Musk)也來嘗鮮,上平台接受專訪後掀起風潮,進一步推升Clubhouse知名度,讓程式上線不到一年,就收穫全球千萬用戶、市值飆破10億美元。

引爆聲音社交時代 臉書推特都來搶大餅
美國兩名加州工程師所設計的Clubhouse,沒有文字、也沒有即時影像,全面使用聲音社交。用戶可在空中開設宛如俱樂部的「聊天房」,讓其他人加入旁聽、甚至打開麥克風參與談話。Clubhouse需經邀請才能使用,初期主要從好萊塢、矽谷新創圈向外擴散,增添神祕感與稀缺性,為後期龐大的用戶數鋪路。

聲音社交商機成熟,其他社群巨擘紛紛來搶分大餅。臉書(Facebook)發言人表示,公司內部已著手開發語音社交的功能,臉書旗下的VR頭盔Oculus,也加入了音控指令。

另一家社群巨頭推特(Twitter)更早嗅得先機,他們已經更新介面,讓用戶發布語音推文;推特還在1月收購了一家podcast公司,投入開發全新聲音產品Spaces,打造屬於推特旗下的語音聊天App。

面對這波語音風潮,不僅社群巨擘上緊發條,各種創業專案也遍地開花。NBA達拉斯獨行俠隊老闆庫班(Mark Cuban)就對外宣布,他正投入研發語音社交媒體Fireside,要跟Clubhouse打對台,據傳今年上架。除了上述大公司,也有數十家小公司出現,全都主打不同需求的聲音社交產品,比如加裝安全套件,或是專屬運動迷的語音交友平台。

疫情打開深度社交需求 意外成中國政治論壇
市場上過去就存在眾多聲音社群媒體,比如類似廣播的podcast,以及各種類型的聲音直播app。聲音比文字訊息更有溫度、不如影音那樣有侵略性,也不會占據太多注意力,做飯、運動、遛狗時都能收聽。但直到近兩年,語音社交才廣受用戶歡迎,躍升焦點。

美國科技產業分析師歐陽(Jeremiah Owyang)指出,在新冠肺炎(Covid-19)肆虐全球的此刻,人們渴望接觸彼此,建立深度連結、進行有意義的談話,連帶拉抬聲音社交需求。像Clubhouse這樣突破物理限制、提供交流場域的聲音社交軟體,可說是「生」對了時間。

創辦人或許沒料到的是,Clubhouse不只連結了隔離家中的民眾,也意外成為海內外中國用戶討論政治的園地。以兩岸關係、西藏跟新疆為主軸的聊天房暴增,大談自由、民主等禁忌話題,逼得中國官方出手封鎖。但即便如此,仍有不少人無畏言論施壓,繼續翻牆發表意見。

一張嘴就能聲控未來 語音科技仍有隱憂
聲音社交媒體爆紅,也帶來資料安全的疑慮。由於用戶聊天室ID全都未經加密,很容易在傳輸時被中途攔截。若有心監聽,要查到誰和誰正在聊天並非難事。又據史丹佛大學網路觀測平台調查,向Clubhouse提供API(應用程式介面)技術的廠商是家中國企業,除了舊金山,在上海也有公司。美國專家因此警告:無法確保平台上的原始資料是否會遭政治施壓,進而移轉權限、被中國官方不當利用,所以不建議中國網友發表敏感言論。

不只中國網友,一般用戶也恐面臨隱私困擾。Clubhouse雖宣稱所有聊天內容不留痕跡,卻無法排除未經告知、擅自被錄音存檔的可能性。如此一來,即便只是在閒聊說過的話,也恐讓用戶在網路世界留下足跡。此外,在公開聊天空間留下太多聲紋資料,還可能讓人大量採集、進而複製出難辨真實身分的「語音複製人」。

專家建議,使用開放式的聲音社交媒體時,應小心審核追蹤對象、辨別帳號真偽;同時也要慎選聊天主題,留意聽眾身分,且盡其所能避談個人隱私。如果不想繼續使用該程式,更可以聯繫開發人員,要求刪除所有紀錄。

2019年,知名科技記者弗拉霍斯(James Vlahos)就曾預期,聲音科技將是未來技術服務的發展重心。人工智慧已能辨別聲紋,將所有服務逐步轉為語音化。以後不只網路社交「出一張嘴」,從購物、搜尋、導航等日常瑣事,到教課、做筆記、代為發言,都能透過音控完成。屆時,觸控螢幕甚至可能走入歷史。

這些未來遠景能否實現,聲紋採集是一大關鍵。我們會愈來愈常在社交媒體上留下大量聲紋資料,它們將如何被蒐集?如何應用於未來服務中、讓生活更便利?我們又該怎麼避免類似深偽技術(Deepfake)的疑慮發生?隨著人類擁抱聲控時代,下一個巨大的科技挑戰也悄然降臨。

文章轉載自:中信房屋總部

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不動產交易這樣做不見得省
不動產交易這樣做不見得省

【圖文/中信房屋研展室】

房地產交易動輒數百萬上千萬,許多人都會在交易過程中精打細算想要擠出更多精省的方法,但其實有些省法卻不見得划得來,若沒有確實掌握好,反而會為自己增添不少麻煩。

買屋送裝潢,超值好康像賺到

對於想省錢省時的購屋人來說,原屋主或建商提供的裝潢或家電的確很吸引人,但對於這些「贈品」如果沒有好好確認清楚,到頭來反而變成大虧損。

中信房屋研展室副理張漢超表示,買房無論是送家電還是送裝潢,最重要的就是先釐清這些附屬贈品是否合乎個人需求,其次要算看看賣方有無是否將相關附屬裝潢或家電灌入售價,造成總價不合理的問題。

賣方如果是建商,附贈的內容也都是自己想要的,那麼就要記得保留相關贈贈品的廣告單,甚至要確認合約內有無載明細節,即使是贈品,也要能正常使用無瑕疵,因此有白紙黑字的擔保或保固,日後交屋才能避免品項規格不對、甚至收到瑕疵品的問題。

但如果是中古屋,那就要特別注意是不是屋主要藉由華麗的裝潢遮掩漏水、壁癌、海砂屋等其他屋況瑕疵。此外,如果像是屋主承諾要附贈的家電也應在契約內寫下。曾有案例因未將口頭承諾寫入契約內,最後屋主不認帳買方又無法舉證,原以為賺到而不砍交易價金,結果最後竟是賠了夫人又折兵。

省掉仲介費,房產交易通通自己來

無論買屋還是賣屋,不少人認為房地產交易不透過房屋仲介就可以省下一筆費用,這對於不動產交易經驗老道的人而言確實是如此,但對一般人而言,這麼做卻不見得省,甚至還可能有隱性風險。

張漢超指出,找房屋仲介處理不動產交易的好處在於業者資源充足,比較有把握找到合適的買方或賣方,對於平時就忙於工作和家庭的消費者其實可以省下不少資訊蒐集和過濾的時間。此外,仲介業者有對銷售屋況調查的義務,同時也提供屋主具體的銷售建議計畫,對於買方也能做到初步篩選交易標的的目的。

若是打定主意要自買自售房地產,那麼對於交易對象的一定要做好身份調查。過去曾有租客假冒屋主售屋,當然也有假買方真詐欺的案例,因此要確定交易對象的虛實,別忘了查閱謄本、核實身分證,同時也要求一定要使用「房屋交易安全制度」(履約保證),這樣才能有基本的交易安全保障。

文章轉載自:中信房屋總部

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工業用地無論自用或出租都可適用10‰特別稅率
工業用地無論自用或出租都可適用10‰特別稅率

新竹縣政府稅務局表示,地價稅基本稅率為10‰,土地所有權人在同一縣市土地的地價總額未超過累進起點地價者,地價稅按基本稅率10‰課徵,超過累進起點地價者,則按倍數累進,最高稅率達55‰;而工業用地特別稅率則固定為10‰不累進。

該局指出,有某公司在本縣有多筆土地,每年均按最高累進稅率55‰課徵地價稅,因為是作工業用地事業直接使用,可以適用工業用地特別稅率10‰課徵地價稅,經該局輔導提出申請並經核准後,每年可節省700多萬元的地價稅。

該局說明,凡依法核定的工業區土地及政府核准工業或工廠使用之土地,已按工業主管機關核定規劃使用者,只要檢附下列文件,無論自有自用或出租與興辦工業人使用,均得適用10‰工業用地特別稅率課徵地價稅。

◎建廠期間:應檢附建造執照(建築物用途載明與物品製造、加工有關之用途)及興辦工業人其他證明文件,如建廠前依法需先取得設立許可者,應加附工廠設立許可文件。

◎建廠完成後:已達申辦工廠登記標準者,應檢附工廠登記核准函及工廠登記證;未達申辦工廠登記標準者,應檢附使用執照或其他建築改良物證明文件(文件上用途記載與物品製造、加工有關之建築物)。

該局特別提醒,土地所有權人如符合規定,請於每年地價稅開徵40日(即9月22日)前,向該局提出申請,當年度即可適用,如逾期申請,則自申請的次年開始適用。您如需進一步瞭解相關法令規定問題,可撥打該局電話,將有專人為您服務:

單位名稱 電話 免費服務電話

竹北總局(03)5518141轉411至414或421至423 0800–366969

竹東分局(03)5969663轉111至113 0800–366100

https://www.0968797090.com.tw/%e5%b7%a5%e6%a5%ad%e7%94%a8%e5%9c%b0%e7%84%a1%e8%ab%96%e8%87%aa%e7%94%a8%e6%88%96%e5%87%ba%e7%a7%9f%e9%83%bd%e5%8f%af%e9%81%a9%e7%94%a810%e2%80%b0%e7%89%b9%e5%88%a5%e7%a8%85%e7%8e%87.html 使用執照, 出租, 土地, 土地所有權人, 地價稅, 基本稅率, 工廠, 工廠登記, 工廠設立, 工業區土地, 工業用地, 工業用地特別稅率, 建廠, 建築改良物, 建造執照, 新竹縣, 特別稅率, 累進稅率, 自用


戶政更便民出生登記等5項即日起可線上申辦
戶政更便民出生登記等5項即日起可線上申辦

戶政便民服務更進一步!即日起,出生登記等5項戶籍登記,只要符合申辦資格,使用自然人憑證,就可在家上網(網址https://www.ris.gov.tw/app/portal/834 )申辦,不必再出門往來奔波。

內政部表示,107年起已陸續開放法院判決(調解、和解)離婚登記及法院判決(調解、和解)收養登記等8項線上服務。即日起,再新增出生登記(新生兒與父、母同戶)、法院判決(調解、和解)認領登記、父母協議未年子女權利義務行使負擔登記、監護登記(法定及委託監護)、原住民身分及民族別登記等5項線上戶籍登記事項。

民眾只要符合申辦資格,就可以用自然人憑證透過網路提出申請,登記事項應備文件,例如:出生證明書或法院文件,都不須再提供。其中出生登記、認領登記等涉及子女從姓約定事項,可由當事人間書面約定文件拍攝或掃描上傳,戶政事務所受理後就會進行查證審核,無誤後直接辦理登記。完成登記後,戶所會用電子郵件通知申請人,民眾可依自己方便之時間,至全國任一戶政事務所,辦理戶口名簿換發及國民身分證換證。

內政部指出,這項戶政便民措施,除了可以節省民眾臨櫃辦理所需的時間及交通成本,更可以避免逾期罰鍰的問題,歡迎多加利用。民眾如欲查詢申辦進度,亦可至內政部戶政司全球資訊網查詢。

文章轉載自:中華民國內政部

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住宅價格指數持續上漲
住宅價格指數持續上漲

內政部今日發布109年第4季全國及6都住宅價格指數,本季全國住宅價格指數為108.17,較上季指數上升1.2%,連續2季上升幅度超過1%,累計較去年同季上升3.87%。內政部表示,針對去年第3季起住宅價格漲幅加大情形,政府在去年12月迅速提出「健全房地產市場方案」,並全力遏止短期哄抬炒作。

本季6都住宅價格亦呈現持續上升,其中臺南市、臺中市較上季上升2.39%、1.41%、較去年同季上升7.44%、5.61%,上升幅度最為明顯。此外,臺北市住宅價格指數從106年起下降修正,但在去年第3季轉為上升,本季上升幅度達1.32%。

內政部說明,本季經濟成長率較去年同季上升達5.84%,貨幣供給仍相對寬鬆,本季五大銀行新承作平均房貸利率維持1.361%低利率,在高經濟成長率與低利率,加上市場預期心理,導致發生炒作行為,推升整體住宅價格仍持續上升。

內政部表示,為遏止短期哄抬炒作,相關部會目前已依「健全房地產市場方案」推出2波選擇性信用管制,3波預售屋聯合稽查,立法院在本週初審通過房地合一所得稅2.0修法,實價登錄2.0並預計在7月上路。政府將密切關注後續房價變動情形,滾動檢討。

本季臺南市房價上漲交易案件主要分布於東區、南區、永康區(大橋區段徵收區)及安平區,臺中市為南區、西屯區(逢甲商圈、中部科學園區、五期重劃區)周邊,而臺北市則為捷運內湖站、南港第一期市地重劃區(軟體經貿園區)、重陽重劃區(重陽路及向陽路)及中山區,後續將密切關注有無炒作情形。

文章轉載自:中華民國內政部

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