住宅價格指數持續上漲
住宅價格指數持續上漲

內政部今日發布109年第4季全國及6都住宅價格指數,本季全國住宅價格指數為108.17,較上季指數上升1.2%,連續2季上升幅度超過1%,累計較去年同季上升3.87%。內政部表示,針對去年第3季起住宅價格漲幅加大情形,政府在去年12月迅速提出「健全房地產市場方案」,並全力遏止短期哄抬炒作。

本季6都住宅價格亦呈現持續上升,其中臺南市、臺中市較上季上升2.39%、1.41%、較去年同季上升7.44%、5.61%,上升幅度最為明顯。此外,臺北市住宅價格指數從106年起下降修正,但在去年第3季轉為上升,本季上升幅度達1.32%。

內政部說明,本季經濟成長率較去年同季上升達5.84%,貨幣供給仍相對寬鬆,本季五大銀行新承作平均房貸利率維持1.361%低利率,在高經濟成長率與低利率,加上市場預期心理,導致發生炒作行為,推升整體住宅價格仍持續上升。

內政部表示,為遏止短期哄抬炒作,相關部會目前已依「健全房地產市場方案」推出2波選擇性信用管制,3波預售屋聯合稽查,立法院在本週初審通過房地合一所得稅2.0修法,實價登錄2.0並預計在7月上路。政府將密切關注後續房價變動情形,滾動檢討。

本季臺南市房價上漲交易案件主要分布於東區、南區、永康區(大橋區段徵收區)及安平區,臺中市為南區、西屯區(逢甲商圈、中部科學園區、五期重劃區)周邊,而臺北市則為捷運內湖站、南港第一期市地重劃區(軟體經貿園區)、重陽重劃區(重陽路及向陽路)及中山區,後續將密切關注有無炒作情形。

文章轉載自:中華民國內政部

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攜手PChome商店街、全球柑仔店新竹縣特產拚雲端商機
攜手PChome商店街、全球柑仔店新竹縣特產拚雲端商機

新冠肺炎疫情在過去一年多來改變了所有人的生活,台灣和全球各國一樣,防疫措施促使大家改變消費習慣,從傳統店鋪購買,大量轉為線上購物。新竹縣政府為協助在地商家數位轉型,邀請PChome商店街和全球柑仔店合作,整合三方資源,共同輔導新竹縣在地特色物產店,計畫一年舉辦兩次的行銷推廣,並設立電商主題培訓課程,由專人指導商品上架平台,希望把新竹縣標誌性特產在線上行銷到國際。

新竹縣長楊文科表示,一年多來因疫情衝擊觀光,影響了新竹縣特產的銷售,實體商店受創很深,他指示縣府團隊協助在地特產數位轉型,邀請民間電商企業合作,由縣府整合資源,輔導在地特產商家進軍電商平台,並透過雲端跨境行銷,把新竹縣優良的特產銷售到國際。

PChome網路家庭(8044-tw)旗下PChome商店街、全球柑仔店和新竹縣政府攜手合作,26日舉行記者會正式結盟,縣府將整合三方資源,由民間企業力量協助在地商家數位轉型,把好的特產商品上架銷售,拓展市場能見度,未來將輔導在地特產店、舉辦電商主題培訓課程,並舉行一年兩次行銷推廣活動。

新竹縣產發處長陳偉志說,希望透過兩家電商企業平台的協助,讓新竹縣各項農特產品都能上線,把自身品牌特色化、故事化,讓新竹縣這些專有的特產,透過這些電商平台,行銷到全球各地。這次合作也可說是新竹縣的電商元年,期望藉由縣府的努力和整合,讓更多在地商家成功轉型。

PChome商店街擁有超過12萬店家,是全台灣最大的開店平台。營運長黃淑琳表示,PChome商店街的角色主要是在網路上行銷,和雲端系統上的輔助,包含金流、物流和倉儲部分都能提供全方面協助。未來配合縣府將舉辦一年兩次的大型行銷活動。

全球柑仔店總經理徐惇穎說,全球柑仔店跨境電商平台主要協助新竹縣所有的好產品,克服物流、金流和行銷模式,安全地銷售到全球各地,尤其是華人地區,旅外鄉親特別想念家鄉味道,希望所有人都能藉由平台,得到來自家鄉的安全優良產品。

產發處長陳偉志特別感謝新竹縣議員吳旭智的幫忙,促成縣府團隊和兩家電商平台的合作。吳旭智表示,竹縣有很多特色商店和產品,相信這次合作是好的開始,透過一連串的活動和電商相關課程,讓在地店家一步步完成數位轉型。

文章轉載自:新竹縣政府

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都更條例修法雙管齊下加速重建
都更條例修法雙管齊下加速重建

立法院內政委員會25日審查立法委員及行政院提案「都市更新條例」第57條、第61條、第65條修正草案,本次修法的原意主要是對於都更案內危險建築物,在已取得住戶絕大多數共識,並有完善都更審議與安置配套的前提下,可免除地方政府代為拆除的協調程序。另也提高容積獎勵誘因,最高可達原容積1.3倍,希望雙管齊下,協助民間加速重建,讓國人住得安心。

都更危屋拆除前 已完成充分溝通與拆遷安置審議
委員對於都更條例修正草案內容,方向多表支持,但部分委員也提醒,未經充分溝通協調而逕以強制拆除,恐有侵害現住戶權益之疑慮。

內政部強調,本次修法係結合建築法第81條之精神,在多數所有權人已達拆除重建的共識下,並踐行都市更新各階段之公聽會、公開展覽、聽證、審議等多道公開、嚴謹完整程序後,已確保更新後分配的權益及拆遷安置配套措施等,於計畫核定後,得免除拆除前之協調程序,由地方政府先行拆除,同時搭配容積獎勵及稅賦減免等獎助措施,加速都市更新進程。至民眾在上開過程中,若對於自身權益有所意見,除得納入審議充分討論外,地方政府亦已建立溝通平台協商處理,計畫核定後如仍有異議,亦得透過行政救濟方式保障其權益。

耐震不足之認定 內政部將訂定明確且嚴格標準
對於耐震不足之認定方式,部分委員建議應明確及結合專業認定,以強化拆遷正當性。
營建署說明,目前建築法第81條對於危險建築物之判定並無明確之標準,故本次修法針對耐震能力不足之認定,初步研議將參考性質相近之危老條例結構安全性能評估方式,由專業機構及其人員進行評估。至於有明顯危害公共安全之標準,內政部後續會再邀相關專家學者研商訂定之科學化且嚴格標準。

有條件放寬容積獎勵 降低都更環境影響
對於放寬容積獎勵,是否會對其周邊地區產生環境衝擊?內政部說明,本次對於容積獎勵之放寬,僅就實施容積管制前已興建完成之中高樓層建築物依其致災風險程度,放寬容積獎勵上限之檢討、核給方式,另亦考量其奬勵後之建築容積已達上限,爰規定不得再申請其他法令規定之建築容積獎勵項目。因此,不至於是全面性、廣泛性、立即性對都市環境產生衝擊。

降低地震危害 邁向安居城市
內政部強調,臺灣地震頻繁,屢屢地震發生時,都再次喚起國人須面對居住安全的聲音,本次修正草案是為加速推動都市危老屋推動都更,具優先立法重要性及必要性,未來將加強與立法院溝通協調,請朝野立委共同支持,早日完成法定程序,期望讓國人住得安心又安全,達到都市更新政策的核心目的。

文章轉載自:中華民國內政部

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配偶相互贈與房屋應報繳契稅
配偶相互贈與房屋應報繳契稅

新竹縣政府稅務局表示,近日有民眾詢問,配偶相互贈與財產不用課贈與稅,贈與土地也可以申請暫不課徵土地增值稅,為何贈與房屋卻要報繳契稅呢?

該局說明,一般民眾常以為配偶間相互贈與財產不用課稅,事實上,贈與行為是否課稅,還是要回歸到各稅法的規定,按遺產及贈與稅法第20條規定,配偶相互贈與之財產,不計入贈與總額,另外土地稅法第28條之2規定,配偶相互贈與之土地,得申請不課徵土地增值稅。而契稅條例第2條規定「不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者,均應申報繳納契稅」,也就是說不論是配偶間或父母與子女間之房屋移轉,只要符合上述列舉範圍都要申報繳納契稅。

該局特別提醒,贈與房屋應於契約成立之日起30日內申報契稅,未依規定期限申報者,每超過3天,會加徵應納稅額1%的怠報金,最高以應納稅額為限,但不得超過新臺幣1萬5千元。所以請民眾注意申報期限,以免逾期受罰。

文章轉載自:新竹縣政府

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北大愛樂-新竹市北區北大路
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法人擁有多房比例及短期交易行為均明顯高於自然人
法人擁有多房比例及短期交易行為均明顯高於自然人

近年囤房稅與囤房問題到底多嚴重等議題持續受到各界關注,內政部透過住宅所有權登記資料庫進行大數據分析,針對單一所有權人住宅進行全國總歸戶統計,發現4項主要訊息:

1. 民國109年底全國有555.79萬位自然人擁有住宅,其中8.09萬人擁有4房以上,占擁屋自然人的1.46%,合計擁有44.1萬住宅,占自然人所擁有住宅687.40萬宅的6.42%。自然人擁有多戶住宅人數以及多房者擁有住宅數量占全部住宅比例並不高。

2. 全國有11.24萬個法人擁有住宅,其中1.34萬法人擁有4房以上,占擁屋法人的11.96%,合計擁有34.08萬住宅,占法人所擁有住宅46.34萬宅的73.55%。法人擁有多戶住宅人數比例不低,多房者所擁有住宅數占法人擁有住宅比例甚高,囤房現象較為明顯。

3. 民國108與109兩年內,擁有多房自然人購買2萬1,792戶住宅,賣出2萬5,408宅,賣屋數量高於購屋數量3,616戶。同期間,非不動產及營建工程業且擁有多戶住宅之法人合計購買3,661戶住宅,售出1萬3,523宅,同樣是賣出高於買進,顯示住宅權屬分配朝向較均衡方向調整。

4. 民國09年第4季,持有一年內即出售住宅的比例,自然人為9.74%,非不動產及營建工程業法人的短期交易比例則高達54.51%,顯示法人的住宅短期買賣行為相當頻繁。

全國擁有多房者占全部所有權人1.66%,擁有10.66%住宅

依據民國109年底內政部建物登記資料統計顯示,全國單獨擁有住宅所有權者共567.03萬人,其中擁有1~3屋者557.60萬人(占98.34%),擁有4房以上9.44萬人(占1.66%)。

全國約有794.91萬住宅,其中733.74萬宅為單一所有權人(含自然人與法人)持有(占92.31%),共有住宅約61.16萬宅(占7.69%)。單獨所有的住宅中,655.53萬宅(占89.34%)為擁有1~3屋者所持有,78.22萬宅(占10.66%)為擁有四房以上者所擁有。

自然人擁有多房者僅占1.46%,擁有6.42%住宅

民國109年底全國有555.79萬位自然人擁有住宅,其中8.09萬人擁有4房以上,占擁屋自然人的1.46%,合計擁有44.14萬住宅,占自然人所擁有住宅687.40萬宅的6.42%。自然人擁有多戶住宅人數以及多房者所擁有住宅數量占全部住宅比例並不高。

法人擁有多房者占11.96%,擁有高達73.55%住宅

全國有11.24萬個法人擁有住宅,其中1.34萬法人擁有4房以上,占擁屋法人的11.96%,合計擁有34.08萬住宅,占法人所擁有住宅46.34萬宅的73.55%。法人擁有多戶住宅人數比例不低,多房者所擁有住宅數占法人擁有住宅比例甚高,囤房現象較為明顯。

非不動產及營造工程業法人擁有多房者占8.73%,擁有68.06%住宅

全國非不動產及營建工程業之法人共有9.84萬個法人擁有住宅,其中8,590法人擁有4房以上,占該類法人的8.73%,合計擁有23.13萬戶住宅,占該類法人所擁有住宅68.06%。顯示非不動產及營建工程業法人擁有多戶住宅比例亦不低,多房者所擁有住宅數的占比也相當高,法人的囤房現象明顯超過自然人。

多房自然人平均持有5.45宅,多房法人平均持有25.35宅

以所有權人持有宅數觀察可發現,1.46%(8萬938人)多房自然人,持有6.42%(44萬1,354宅)自然人單獨持有住宅數,平均持有5.45宅;11.96%(1萬3,442人)多房法人,持有73.55%(34萬815宅)法人單獨持有住宅數,平均持有25.35宅。非不動產及營建工程業擁有多房之法人,平均持有26.93宅,又較法人整體平均為高,此與金融服務業及保險業持有較多住宅有關。

近兩年多房者售出住宅數高於購買數量,自然人多售出3,616宅,非不動產法人多售出9,862宅,權屬分配朝向均衡

民國109年第4季自然人計購入6萬6,606住宅,售出4萬7,225宅,其中為多房自然人購入3,395宅,售出3,981宅,售出較購入多出586宅。若將累計期間拉長至2年(108–109年),多房自然人計購入2萬1,792宅,售出2萬5,408宅,售出較購入則多出3,616宅。

民國109年第4季法人計購入3,622單獨持有住宅,售出2萬8,435宅,其中為多房法人購入1,575宅,售出2萬5,815宅,售出較購入多出2萬4,240宅,若單獨觀察非不動產及營建工程業之多房法人,本季則購入705宅,售出2,523宅,售出較購入則多出1,818宅。累計近2年,非不動產及營建工程業之多房法人購入3,661宅,售出1萬3,523宅,售出較購入多出9,862宅,顯示住宅權屬分配朝向較均衡方向調整。

非不動產業法人短期交易比例高達54.51%,短期交易行為頻繁

民國109年第4季,持有一年內即出售住宅的比例,自然人為9.74%,非不動產及營建工程業法人的短期交易比例則高達54.51%,顯示法人的住宅短期買賣行為相當頻繁。

文章轉載自:中華民國內政部

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販賣機不賣商品只借書
販賣機不賣商品只借書

竹市稅務局、演藝廳內近日出現兩台類似販賣機機台,新竹市長林智堅今解謎,這兩座機台是「微型圖書館」,不賣商品,只借書。每座圖書館書藏量都達350本,包含親子教養、人文歷史、商務理財等類別,圖書館還設有360度櫥窗展示書籍,方便民眾輕鬆挑選。往後,民眾辦理稅務、看完藝文表演後,都就能順手借書或隨手還書。

林智堅市長也親自至微型圖書館借書,他從360度櫥窗挑書,並憑新竹市行動圖書館APP行動借閱證操作借書,林智堅市長說,微型圖書館操作簡單,還可使用借閱證、行動借閱證等,真的很便利。

林智堅市長表示,國家圖書館《台灣閱讀風貌及全民閱讀力年度報告》連續2年都顯示,新竹市為非六都縣市民眾每人借閱冊數冠軍。市府積極提供更優質閱讀服務,目前已有兩座微型圖書館,市府也正積極打造第三座,讓民眾享有更多元借書管道。

文化局表示,稅務局微型圖書館設置於一樓大廳,即使稅務局結束營業時間,民眾也可從側門自由進出。演藝廳的微型圖書館,服務時間為週二至週日09:00–17:00。

文化局說,民眾從微型圖書館櫥窗看好想借書籍後,輸入圖書位號,即可輕鬆完成借閱。微型圖書館每人最多可借閱4本,借期14天,可於任一座微型圖書館歸還。微型圖書館可使用新竹縣市任一公共圖書館借閱證(新竹縣讀者須已啟用一證通)、身分證、綁定借閱證之悠遊卡等。

另外,文化局在新竹市稅務局、辛志平校長故居、李克承博士故居、新竹市身心障礙福利服務大樓、新竹市托育資源中心暨親子館(東區、北區、香山區)等11個據點,提供「Hami Book電子書場域閱讀」服務。民眾可透過手機、平板電腦等智慧型載具,利用GPS定位方式,就線上免費閱覽多達200種期刊、報紙及逾1萬本書籍。

新竹市政府表示,市府近年也積極爭取經費設置新圖書館,如108年獲得教育部核定8.5億元經費,設立動物園分館、兒童探索館、龍山分館等特色館舍,不僅提供閱讀服務,更讓讀者可動手做、親身體驗,實踐書本上知識。

新聞資料提供:圖書資訊科

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買方尋屋-台北市中山區大直西華富邦
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誠意買方尋屋,指名台北市中山區大直由台北萬豪酒店、宜華國際、富邦建設共同興建的台北豪宅西華富邦/富邦宜華,如有屋主有意割愛,請聯絡中信房屋蘇主任,連絡電話:0988595070。

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新科國民運動中心開幕試營7天全館免費
新科國民運動中心開幕試營7天全館免費

為提供更完善與安全的運動場所,新科國民運動中心109年10月底閉館整修,將器材全面更新、加強線上預約系統,現在擁有專門的懸吊教室可以安排民眾熱愛的空中瑜珈和TRX課程,重訓空間也增加兩倍。林智堅市長表示,新科國民運動中心24起至3月2日早上九點至晚上八點開放全館免費使用,並於3月3日早上六點正式營運,歡迎民眾來體驗,並遵從防疫守則。

林智堅市長表示,根據調查,新竹市每周規律運動的人口比例高達80%、是全國第三,因此逐步規劃達到「一區一運動中心」。其中首座新科國民運動中心於104年8月啟用,因鄰近竹科,受到園區居民喜愛,市府也評選出最優質的經營團隊,全面改善動線和軟硬體課程,希望熱愛運動的民眾,都能享受到更好的服務。

全新運動中心符合多元運動需求,包括游泳池、籃球、羽球、桌球場地、空中瑜珈教室與拳擊空間、TRX課程等一應俱全,林智堅市長上午也一一巡禮體驗,遇上大小市民不分年齡揪團來打球、報名游泳課,還有來上籃球、羽球課的新科國中學生,他說,運動中心設施不分年齡,呼籲市民善用設施多運動。

教育處表示,市府推「一區一運動中心」鼓勵市民運動,包括第一座新科國民運動中心、108年啟用的竹光國民運動中心、和預計111年啟用的香山運動中心。新科國民運動中心使用人次年年攀升,總計超過185萬人次使用,因此與廠商簽約重新投入近兩千萬整理場館,更新全館設備。

教育處表示,新科國民運動中心整修後,將原有體適能空間擴大兩倍,現在擁有專門懸吊教室,可以開設專門的空中瑜珈和TRX課程,二樓體適能教室的重訓區,也從原本的10幾坪擴充到40坪,重訓器材和空間增為兩倍。

教育處表示,運動中心更導入即時資訊系統,民眾可透過線上APP預約課程或場地;另外,全面換新游泳池過濾系統,因應長年使用而導致的污垢,並加強防水、修繕積水處,最後也更新監視系統與親子更衣室,讓運動環境更加安全。

「整修後設備變新、服務變親切!」社區居民劉昆與老友從以前就會揪團來打桌球,他表示,現在運動環境變得更舒適又便利。

新科國中學生李柔蓁說,籃球場的球框過去已經破損,整修後擁有全新球場,地板也翻新,打球、上課都更安全和舒服。

教育處代理處長沈靜濤表示,新科國民運動中心保留全館的公益時段、免費公益課程與活動、睦鄰計畫及游泳教學資源共享,並提供市府每年無償使用30天辦理相關活動,新的營運團隊並承諾未來5年,每年提撥50萬元公益金回饋新竹市,將用於新科國民運動中心體育績優獎學金、本市體育績優人士急難扶助金及辦理地方鄰里體育活動。

教育處表示,新試營運期間從今天開始,提供7天免費體驗場館設施及課程,時間從早上9點到晚上8點,試營運期間將有票券、課程之優惠活動,也歡迎大家來開箱試用,相關優惠訊息可上新科國民運動中心粉絲專頁查詢。

今日開幕,經營廠商堤姆有限公司董事長許嘉榮、執行長蔡定成也都到場參與,歡迎市民一起來體驗。

新聞資料提供:教育處體育保健科

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